Un agent immobilier est un vendeur autorisé à faciliter les transactions immobilières dans un État particulier. Un courtier peut effectuer des activités de vente, mais les courtiers possèdent, exploitent et gèrent également des agences immobilières. Chaque État a des lois concernant les qualifications et les rôles des licences pour chaque professionnel, mais des points communs existent dans tout le pays.
Rôles de base
Les agents immobiliers représentent des acheteurs ou des vendeurs dans la vente de biens. Les agents peuvent se spécialiser avec des acheteurs ou des vendeurs ou travailler avec les deux types de clients. Les principales tâches d’un agent sont notamment de commercialiser les annonces de maisons, de représenter les clients tout au long du processus de vente ou d’achat, de gérer les négociations et les contrats et d’aider les clients à se clôturer.
$config[code] not foundLes courtiers supervisent les activités des agents de vente dans un courtier ou agence immobilière. Dans de nombreux États, un agent est tenu de travailler sous la direction d'un courtier agréé pour acquérir et conserver des licences. Le courtier veille à ce que les agents commerciaux exercent leurs activités de manière éthique et professionnelle. Les courtiers exercent également leurs propres activités immobilières indépendantes.
Exigences de fond
Les éléments de base des conditions d'octroi de licences sont similaires dans de nombreux États pour les agents et les courtiers. Les normes sont simplement élevées pour les courtiers. Les classes de pré-licence, les examens et les vérifications des antécédents sont des exigences communes. Les heures spécifiques nécessaires varient d'un État à l'autre.
Les courtiers doivent suivre des cours supplémentaires liés à leurs responsabilités. Quelqu'un doit également être un vendeur actif pendant un ou deux ans pour obtenir une licence de courtier dans de nombreux États. Un âge minimum, souvent de 18 ans pour les agents et de 21 ans pour les courtiers, est également typique pour les licences de courtier.
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Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingPortée du rôle
Le rôle principal d'un agent immobilier est centré sur l'interaction client. Les agents sont des professionnels du marketing, des vendeurs et des réparateurs. Un agent inscripteur identifie les personnes cherchant à vendre une propriété et les aide à la préparer et à la commercialiser. Un agent de l'acheteur travaille en étroite collaboration avec les acheteurs pour examiner les propriétés et faire une offre.
Les courtiers ont beaucoup plus d'opportunités de réaliser des activités immobilières. Dans un bureau traditionnel, les courtiers gèrent une entreprise et gagnent de l'argent en fonction du succès des agents et de l'entreprise. De nombreux courtiers travaillent comme gestionnaires immobiliers ou exercent également des activités d'investissement immobilier.
Considérations supplémentaires
Lorsque quelqu'un énumère une maison ou achète une maison, les contrats sont généralement générés par la société de courtage. Le vendeur verse une commission sur la vente au courtier. Les commissions sont versées à l'agent du vendeur et à l'agent de l'acheteur, puis la société conserve un pourcentage basé sur son accord avec les agents. Les agents et les courtiers ont tous deux la responsabilité légale et éthique d’agir équitablement avec leurs clients. Les agents sont généralement responsables de leurs actes et les courtiers peuvent être tenus pour responsables de toute activité illégale dans leur entreprise.
Certains États, dont l'Indiana, ont supprimé la désignation de "vendeur" ou "d'agent" et ont simplement octroyé une licence à tous les professionnels de l'immobilier en tant que courtiers. Cette initiative vise à simplifier les lois sur les licences et à relever le niveau des qualifications requises dans le secteur immobilier.
