Un prix de réservation est parfois appelé «point d'escale» car il s'agit du prix le moins favorable auquel deux parties - un acheteur et un vendeur - conviennent après avoir négocié un contrat. Pour l'acheteur, c'est le prix le plus élevé que l'acheteur est disposé ou capable de payer. Pour le vendeur, c'est le prix le plus bas que le vendeur est disposé à accepter. Un prix de réservation est une partie importante du processus d'achat d'une maison. être conscient des résultats financiers aide les gens à négocier plus efficacement.
$config[code] not foundLe résultat final de l'acheteur
Déterminez combien d'argent vous pouvez vous permettre de payer chaque mois pour les coûts de logement uniquement et notez-le. Être réaliste. Ce devrait être combien vous pouvez payer confortablement chaque mois sans trop vous allonger. Lorsque vous calculez vos coûts de logement, n'oubliez pas de prendre en compte les taxes et les intérêts.
Déterminez combien vous pouvez vous permettre de payer par mois en impôts, en intérêts et en coûts d’assurance - ou en capital et intérêts (P & I) que vous pouvez vous permettre de payer. Pour les zones à fiscalité élevée et les assurances, utilisez un facteur de 0,68. Pour les zones fiscales et d’assurance peu coûteuses, utilisez un facteur de 0,85. Pour les estimations approximatives, utilisez la norme 0,75. Multipliez le tarif par le montant que vous avez trouvé à l'étape 1 et vous verrez combien vous pouvez vous permettre de payer par mois.
Déterminez la durée du prêt et le taux d'intérêt. Notez le taux d'intérêt et la durée du prêt en années. Obtenez un tableau de paiement d'un prêt auprès d'un prêteur hypothécaire afin d'obtenir les conditions de paiement correctes applicables à votre taux d'intérêt et à la durée de votre prêt.
Calculez le montant total du prêt. Vous le trouverez sur le tableau de remboursement d'un prêt que vous recevez d'un prêteur hypothécaire.
Ajoutez l'argent que vous avez à votre disposition pour l'acompte. Cela vous donne le montant total que vous pouvez payer pour la maison.
Le résultat net du vendeur
Déterminez le montant d'argent le moins élevé que vous puissiez accepter de la part de l'acheteur. Notez combien vous avez payé pour votre propriété lorsque vous l'avez achetée et comparez ce montant avec la valeur estimée actuelle de votre propriété. De cette façon, vous verrez combien la propriété a augmenté ou diminué en valeur.
Calculez combien d'argent vous avez dépensé en améliorations et réparations de votre maison au fil des années avant de le mettre sur le marché. Ajoutez combien vous avez dépensé pour des améliorations et des réparations afin que votre propriété puisse passer l'inspection avant de la vendre.
Voyez combien vous devez toujours sur votre hypothèque. Idéalement, vous souhaitez vendre la propriété et disposer de suffisamment d’argent pour couvrir les impayés tout en conservant de l’argent.
Être réaliste. Le marché reste difficile pour les vendeurs en ce moment. Si vous vendez votre propriété parce que vous ne pouvez plus vous permettre de payer, vous devriez consulter l'avocat qui vous a aidé et un comptable pour vous aider à calculer le montant le plus bas possible que vous puissiez accepter d'un acheteur.
Rappelez-vous les taxes et les frais. Le montant que vous recevez de l'acheteur ne vous appartient pas entièrement. De ce montant proviennent la commission de l'agent immobilier, les honoraires de l'avocat, les honoraires du comptable et les taxes. Les taxes varient d’un État à l’autre. Demandez donc à l’agent immobilier d’estimer le montant de votre mise sur le marché. À New York, si vous possédiez une propriété antérieure à celle que vous vendez maintenant, même si elle se trouvait dans un autre État, vous payez un impôt supplémentaire.
