Je suis propriétaire d'un condo de vacances sur le lac Érié, juste à l'extérieur de la ville de Genève-sur-le-Lac, dans l'Ohio. Comme la moitié des propriétaires d’appartements dans l’immeuble, nous louons l’immeuble à court terme lorsque nous ne l’utilisons pas.
$config[code] not foundSi vous louez un bien à quelqu'un d'autre, vous risquez de l'endommager. Cela signifie que, comme les nombreuses personnes dans le monde entier qui louent maintenant des propriétés en ligne via des sites tels que Location directe par le propriétaire (VRBO), Direct Direct et Flip Key, je dois prendre une décision importante en ce qui concerne la manière de se protéger des pertes causées par les biens des locataires. dommages: exiger un dépôt de garantie ou demander aux locataires de souscrire une assurance dommages?
Assurance de dommages contre dépôt de garantie
Le domaine de l'économie a une réponse très claire à cette question. Lorsque vous louez un bien à quelqu'un d'autre, vous obtenez des informations asymétriques. Étant donné que le propriétaire ne sait pas dans quelle mesure le locataire traitera la propriété, il est recommandé de demander un dépôt de garantie. Les locataires seront incités à prendre soin de la propriété pour récupérer leur dépôt de garantie. Si vous louez un condo pour le week-end et que vous avez payé un dépôt de garantie remboursable de 500 $, vous réfléchirez à deux fois avant de faire une fête sauvage ou de laisser vos enfants sans surveillance - une table cassée pourrait doubler le coût de votre séjour.
Cependant, de nombreux sites de location de vacances proposent une assurance dommages au lieu d’un dépôt de garantie. Homeaway, par exemple, offre une protection contre les dommages de 5 000 $ aux locataires à court terme de logements de vacances.
Dans mon immeuble en copropriété, plusieurs propriétaires permettent aux locataires de souscrire une assurance dommages au lieu de verser un dépôt de garantie. Leur raisonnement est que l'assurance fournit plus de protection contre les dommages. Si un locataire cause 4 500 dollars de dommages à son condo, il pourra peut-être recouvrer l'intégralité de sa perte auprès de la compagnie d'assurance, mais s'il accepte un dépôt de garantie de 500 dollars, il sait qu'il ne pourra récupérer que 500 dollars de ces dommages. fonds. En outre, comme la décision de restituer le dépôt de garantie incombe au propriétaire, certains locataires potentiels hésitent à verser 500 $ contre les dommages pour un séjour de coût similaire.
En tant qu’économiste, je suis surpris par l’approche de mes voisins. Avec l'assurance, le propriétaire abandonne le droit de décider de la validité des demandes d'indemnisation. Si vous avez perçu un dépôt de garantie et que quelqu'un casse une télévision, vous pouvez simplement déduire le montant de celui-ci, qui est déjà en votre possession. Si vous choisissez la voie de l’assurance, vous courez cependant le risque que la compagnie d’assurance décide que le locataire n’est pas responsable des dommages et ne paiera pas la réclamation.
Plus important encore, le choix d'un dépôt de garantie ou d'une assurance témoigne d'un problème classique d'aléa moral. L’aléa moral est l’idée que les gens prennent plus de risques s’ils ne supportent pas les coûts de leurs actions. Par exemple, si vous souhaitez récupérer un dépôt de garantie, vous serez plus susceptible de dire à vos enfants de ne pas utiliser la table dans le salon comme équipement de gymnastique plutôt que si vous avez souscrit une assurance couvrant les dommages résultant de leur spectacle de gymnastique.
Au cours de mes années d'écriture pour Small Business Trends, j'ai appris que beaucoup de lecteurs de mes posts en savent beaucoup sur les sujets que je discute. Par conséquent, je suis sûr que de nombreux lecteurs ont beaucoup d’expérience de la question de l’assurance de dommages.
Alors dites-moi et aux autres lecteurs de cette rubrique: Si vous louiez un condo de vacances, insisteriez-vous sur un dépôt de garantie ou autoriseriez-vous les locataires à souscrire une assurance dommages?
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