Avant que quelqu'un achète une maison, les agents de titre confirment que le vendeur en est le propriétaire libre et clair. Si le vendeur ne dispose pas de droits clairs en raison d'un différend relatif à un privilège ou à un titre, les droits de l'acheteur sont également compromis. C'est un risque que les prêteurs hypothécaires ne veulent pas accepter. Chaque État définit ses propres exigences pour devenir un agent d’assurance titres agréé.
Titre Company Services
Les compagnies d’assurance titres travaillent différemment des autres assureurs. La police d’assurance du propriétaire protège l’acheteur contre les dommages causés par un incendie ou une inondation, mais elle n’empêche pas les dommages. Les agents de propriété travaillent pour prévenir les pertes plutôt que pour indemniser le propriétaire. Les services de la société de titre impliquent des recherches sur l'histoire de la propriété et le titre de l'immobilier lui-même. Cela permet au prêteur et à l'acheteur de savoir s'il existe un nuage sur le titre avant qu'il ne devienne un problème. Les problèmes liés au titre pourraient concerner les éléments suivants:
$config[code] not found- L'héritier d'un ancien propriétaire affirme que ce sont les propriétaires, et non le vendeur.
- Les créanciers du vendeur ont placé un privilège sur la maison.
- La vente est autorisée par une procuration du propriétaire, mais la procuration n'est pas valide.
- Un ex-conjoint n'a pas abandonné sa revendication de la propriété.
- Les documents de titre n'ont pas été correctement déposés auprès du registre local des titres.
Les agents de propriété étudient l'historique de la propriété afin de détecter ces problèmes et, si possible, de les résoudre. Si l'agent manque un problème qui conduit quelqu'un à poursuivre l'acheteur pour le titre, l'assurance-titre couvre les pertes du propriétaire. Mais les agents font tout ce qu'ils peuvent pour éviter cette situation.
Si l'acheteur engage un agent de fermeture pour maintenir la vente sur les rails, l'agent de clôture peut gérer le travail d'embauche de l'agent en titre. Un agent de titre dans une agence donnée peut jouer plusieurs rôles:
- Traitement de la demande de l'acheteur et commande de la recherche de titre.
- Recherches sur l'historique des titres.
- Publication de la politique finale.
- Représenter la société de titre en tant qu'agent commercial.
Licence d'agent de titre
Chaque État définit ses propres règles d'octroi de licences aux agents de titres et aux sociétés de titres. Vous pouvez en déduire que, quel que soit l'état dans lequel vous travaillez, vous aurez besoin d'une licence et vous devrez la renouveler tous les deux ou trois ans. Si vous travaillez dans plusieurs États, vous devrez peut-être satisfaire aux exigences en matière de licences dans chaque État. Certains États agréent des agents d’assurance titres; d'autres états autorisent les agents et l'entreprise elle-même.
Au Vermont, par exemple, vous devez avoir au moins 18 ans pour devenir agent en titre. Vous devez avoir un assureur établi vous parrainer; vous devez passer un test écrit; et, vous devez montrer au département de la réglementation financière de votre État que vous êtes "compétent, digne de confiance et financièrement responsable". Ensuite, vous devez soumettre votre demande, avec des frais. Vous n'avez pas besoin d'être un résident du Vermont, bien que l'État simplifie le processus de demande si vous l'êtes.
Les agents de titre de Floride doivent être des résidents de l'État et ne peuvent détenir de permis de résident dans un autre État. Avant de passer l'examen d'agrément, ils doivent réussir un cours en classe d'assurance de 40 heures, approuvé par l'État, sur l'assurance titres. La Floride renoncera à cette exigence si le demandeur a travaillé pendant un an pour un agent de titre au cours des quatre dernières années. Travailler pour un agent de titre est généralement une bonne voie d'accès à l'industrie. Si vous avez déjà des relations dans le secteur, il sera plus facile de trouver une agence qui vous parrainera pour l’octroi de licences.
Lorsque vous renouvelez votre licence, votre état voudra plus de vous qu'une demande et des frais. Les États imposent aux agents d’achat une obligation de formation continue, en prenant des cours avant de présenter une nouvelle demande. La Pennsylvanie, par exemple, n'exige pas que vous suiviez des cours avant d'obtenir votre permis d'agent de deux ans. Toutefois, à la fin de ces deux années, vous devrez suivre 24 heures de cours pour obtenir le renouvellement de votre licence.
