Les droits fonciers sont la colonne vertébrale du développement. Les droits déterminent les types de bâtiments autorisés pouvant être construits sur une propriété. Ils déterminent également la valeur de la propriété. Une propriété dont l'utilisation est limitée n'a généralement pas la même valeur qu'une propriété offrant un large éventail de possibilités d'utilisation.
Importance
En règle générale, les aménagements ne peuvent être financièrement viables que s'ils peuvent obtenir une certaine densité ou utilisation. Les droits sont la clé pour obtenir ce droit légalement de la municipalité gouvernante.
$config[code] not foundUne fonction
Les droits constituent un accord juridique avec la municipalité gouvernante autorisant l’apparition d’un certain type de bâtiment sur le site. Les droits définissent les exigences de densité, de fonction et de retrait autorisées pour la propriété.
Vidéo du jour
Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingConsidérations
Lorsqu'elle examine une demande d'admissibilité, une municipalité prend en compte les impacts potentiels sur la circulation, les risques environnementaux et l'acceptation par la communauté du développement proposé. Ils exigeront souvent des rapports de diligence raisonnable de la part du propriétaire, ainsi qu'une proposition de rendu conceptuel du projet.
Plage de temps
Demander des droits est un processus fastidieux. En fonction de la taille du projet et de l'utilisation envisagée, l'obtention des droits peut prendre de six mois à deux ans. Ceci est en grande partie basé sur les rapports détaillés (c’est-à-dire environnementaux) requis par la municipalité avant qu’une décision ne puisse être prise.
Expert Insight
Les propriétaires doivent être préparés à une dépense financière importante lors de la demande de droits. Souvent, le propriétaire doit payer pour tous les rapports de diligence raisonnable et les rendus conceptuels du site. Le coût des experts requis pour réaliser ces livrables peut être coûteux.
