Les centres commerciaux subissent une transformation, comme je l'ai noté Tendances des petites entreprises l'année dernière - et cette transformation s'accélère. Au fur et à mesure que les consommateurs achètent, les centres commerciaux perdent les grands magasins qui étaient leurs principaux locataires. Bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de centres commerciaux, cela peut être une bonne nouvelle pour les propriétaires de petites entreprises (et vous n’avez même pas besoin d’être un détaillant pour tirer parti de la tendance).
$config[code] not foundVoici un rapide aperçu de l’état actuel et futur des centres commerciaux en Amérique et de la manière dont les propriétaires de petites entreprises peuvent bénéficier de ces changements.
- Le taux d'inoccupation des centres commerciaux a atteint 8,6% au premier trimestre de 2018, selon les données de la société de recherche immobilière Reis. C’est le plus haut niveau depuis 2012.
- Selon Coresight Research, au moins 1 000 grands magasins vont fermer d'ici 2023, car les consommateurs continuent de dépenser davantage pour leurs expériences que pour leurs achats.
- Tous les types de centres commerciaux, des centres fermés aux centres commerciaux en plein air, en ressentent les effets. Toutefois, selon Reis, les postes vacants sont les plus nombreux dans les centres commerciaux et les quartiers commerçants de quartier.
Les espaces de vente vides dans les centres commerciaux nuisent aux communautés, qui perdent des emplois pour les résidents, ainsi que des revenus provenant de la taxe de vente au détail. Bien sûr, les propriétaires de centres commerciaux ainsi que les dirigeants de la ville veulent combler ces espaces vides.
Pour les détaillants existants, le moment est peut-être bien choisi pour:
- Négocier de l'espace dans un centre commercial haut de gamme. Selon Coresight, les centres commerciaux haut de gamme et haut de gamme ont plus de chances de survivre à la crise actuelle que les centres commerciaux de milieu de gamme ou bas de gamme.
- Négocier pour un espace plus grand ou meilleur. Si vous êtes actuellement dans un centre commercial qui perd des locataires importants, mais que vous avez toujours une base de clientèle solide et que vous pensez qu'il survivra, envisagez d'agrandir votre espace ou de déménager dans un meilleur emplacement du centre commercial.
- Ouvrez un magasin. Êtes-vous un entrepreneur en commerce électronique? Envisagez d'ouvrir un petit magasin physique pour tester les eaux de «briques et de clics».
5 entreprises pour dominer l'avenir des centres commerciaux
Voici cinq éléments qui, selon les experts, permettront de combler les espaces vacants dans les centres commerciaux et de déterminer comment les entreprises de vente au détail et les entreprises autres que de vente au détail peuvent en tirer parti.
1. Magasin de location ou de revente: Coresight prédit que les solutions de rechange au commerce de détail traditionnel, telles que la location et la revente, nécessiteront 17 milliards de dollars de dépenses des canaux de commerce de détail traditionnels d'ici 2023. Alors que les entreprises de location et de revente peuvent ne pas être suffisamment rentables pour supporter les loyers des grands centres commerciaux, les espaces ouverts dans les centres commerciaux peuvent représenter une opportunité.
Les magasins de vente de vêtements destinés aux jeunes acheteurs soucieux à la fois de la mode et de l’environnement ont déjà fait leurs preuves. Au-delà des vêtements, vous pouvez revendre des meubles, des articles de sport, etc. Un magasin de revente vendant des livres, des CD, des disques, des jeux vidéo et des instruments de musique (en gros, toutes sortes d’articles de divertissement) s’épanouit depuis quelques années dans un centre commercial proche de chez moi.
2. Les boutiques éphémères: Les magasins éphémères dans les centres commerciaux deviendront de plus en plus populaires en tant que moyen de satisfaire la soif des consommateurs pour de nouvelles expériences, selon Coresight. Si vous possédez une entreprise de commerce électronique, vous pouvez utiliser une boutique éphémère pour entrer en contact avec des clients locaux, susciter l'enthousiasme pour une nouvelle gamme de produits ou une sortie de produit à durée limitée, ou pour satisfaire la demande de votre produit pendant la saison des achats de Noël.
3. événements: Coresight prédit que les événements à durée limitée constituent un autre moyen d'utiliser les espaces vacants dans les centres commerciaux. Les détaillants et les autres détaillants peuvent tirer parti de cette tendance. Par exemple, un détaillant de vêtements pourrait organiser un défilé de mode de la rentrée scolaire pour les adolescents. Un salon de beauté local pourrait organiser une journée de maquillage. Vous pouvez également savoir quels événements sont prévus dans votre centre commercial local et en quoi votre entreprise pourrait en faire partie.
4. Entreprises de services: Les dépenses de consommation en produits (par opposition aux services) ont diminué entre 2000 et 2017, et Coresight indique que la tendance se poursuivra jusqu'en 2023, lorsque les consommateurs dépenseront 78 milliards de dollars supplémentaires en services facultatifs. Selon Chain Store Age, de plus en plus de centres commerciaux combleront les postes vacants avec des fournisseurs de services afin que les acheteurs puissent répondre à plus de leurs besoins en un seul voyage. Les centres commerciaux dotés d'espaces résidentiels et de commerces de détail polyvalents, en particulier, offrent beaucoup de potentiel pour les entreprises de services. Tous ces résidents ont besoin de services tels que des salons de coiffure et de manucure, des services de toilettage pour animaux de compagnie et des magasins d’emballage et de transport.
5. Espace de bureau: Certains espaces vides dans les centres commerciaux seront convertis en bureaux ou en espaces de coworking, selon Coresight. Cela pourrait être l’occasion pour vous d’acquérir des locaux commerciaux souhaitables. La commodité de travailler dans un centre commercial pourrait même vous aider à attirer et à garder vos employés.
Vous voulez une idée du futur centre commercial? Découvrez ci-dessous le visuel des centres commerciaux de Coresight Research.
Photo via Shutterstock
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