Une maison individuelle est une maison construite sur la spéculation qu'un acheteur achètera la maison avant la délivrance d'un permis de construire. La plupart du temps, une maison de spécification sera en phase finale de construction. Vous trouverez ci-dessous une brève description de certaines des étapes nécessaires pour construire une maison de spécialiste une fois le financement obtenu. Demandez toujours à vos inspecteurs en bâtiment locaux de vous aider à lancer une entreprise Spec House. Il est également préférable de consulter un entrepreneur général.
$config[code] not foundTrouvez un terrain sur lequel construire votre maison de spécialiste. Il est préférable de contacter un agent immobilier de confiance, car elle saura où se trouvent les terrains disponibles et pourra éventuellement vous guider vers de bonnes affaires que le public ne connaît pas encore. Assurez-vous de faire des recherches sur le lot de votre choix, car il peut y avoir des problèmes de zonage, des zones humides, des marges de recul, des approbations de lotissement et d'autres éléments que vous souhaitez connaître à l'avance.
Achetez vos plans ou bleus. Vous aurez besoin de plusieurs jeux, que vous devez soumettre à votre autorité de construction locale et pour les permis tels que puits / eau. Vous aurez besoin de copies de vos plans pour donner aux sous-traitants tels que les encadreurs, les plombiers et les électriciens. L'idéal est de disposer de quelques exemplaires au bureau pour les acheteurs potentiels.
Demander un permis de construire et tout permis de zonage nécessaire pour commencer la construction. En plus de plusieurs copies de vos plans de maison, vous devrez fournir une copie d'un plan de parcelle indiquant à l'inspecteur en bâtiments l'emplacement de votre maison. Cela peut prendre des semaines pour que votre permis soit approuvé. Une fois que vous avez reçu votre permis de construire, vous devrez peut-être respecter certaines conditions, comme demander à un ingénieur de signer certaines parties de la charpente ou de la toiture.
Assurez-vous d’embaucher des sous-traitants dignes de confiance. Assurez-vous qu'ils peuvent fournir des références d'autres constructeurs pour lesquels ils ont travaillé. Demandez toujours un devis par écrit et vérifiez-le attentivement pour voir ce que le sous-traitant fournira sous forme de matériaux. Par exemple, le devis d'encadrement du sous-traitant comprend-il des clous? Cela peut représenter une grosse dépense et, si vous ne prévoyez pas cela à l’avance, vos coûts de construction pourraient monter en flèche.
Faites faire une enquête, car elle marquera les coins de la maison pour le début des fouilles. Tout raccordement de service peut être creusé au cours de ce processus. Vous devrez peut-être faire une inspection avant de faire creuser la fondation. Vérifiez auprès de la mairie ou du bureau de votre inspecteur en bâtiment local avant de procéder.
Commandez tous les matériaux nécessaires pour la fondation ainsi que pour les autres étapes préliminaires de la construction. Donnez des instructions aux entreprises de transformation du bois ou aux autres vendeurs quant à l'endroit où déposer les matériaux pour la première phase de construction (par exemple, bois d'œuvre, Tyvek, etc.), ou ils pourraient le déposer à un endroit qui entrave la production et vous devrez le déplacer..
Encadrez dans la maison avec les matériaux indiqués sur les bleus. Encadrez toutes les fenêtres, portes, placards, etc. pendant cette phase. Tout construire selon les spécifications du plan en tenant compte des codes du bâtiment.
Faites isoler l'isolant et accrochez les cloisons sèches.
Faites effectuer les bruts de plomberie, d'électricité et de CVC. C’est là que les sous-traitants entreront et placeront leurs câbles, tuyaux, etc., avant l’isolation de l’isolant et des cloisons sèches, afin de faciliter l’installation de ces articles. Une inspection devra être convoquée une fois les brutalités en place. Les fenêtres et les portes peuvent être suspendues simultanément. Vérifiez pour voir si votre permis de construire nécessite de clignoter autour de vos portes et fenêtres et, le cas échéant, vérifiez si ce matériau est inclus dans le prix de l'entrepreneur ou si vous devez fournir le vôtre.
Choisissez des options telles que les couleurs de peinture, les armoires, les appareils ménagers et les comptoirs de couleur neutre. Choisissez des améliorations où vous pouvez - cela augmentera le prix de vente de la maison. Les types de comptoirs en pierre et les armoires en chêne ou en cerisier améliorées seront plus attrayantes que les dessus en stratifié standard et les armoires en pin. Trouvez un ami de confiance ayant un bon œil ou une expérience en design pour vous aider à faire vos choix. Demandez au personnel des ventes des magasins spécialisés dans la cuisine et la salle de bain de vous aider également.
Poser les planchers, ajouter la garniture et commencer à installer des comptoirs et des armoires. Une fois que ces articles sont installés, vous pouvez commencer votre processus de découpage. Les sous-traitants en plomberie, électricité et CVC reviendront à la maison et installeront les articles pour finir leurs zones respectives telles que les ventilateurs de plafond et les appareils. Les salles peuvent être peintes et la moquette peut être installée. Vous devrez probablement faire appel à un inspecteur à ce moment-là.
Demandez à quelqu'un de nettoyer le site et de déposer la terre végétale et les semences de gazon. C’est le moment idéal pour planter des arbustes à l’extérieur afin de rendre la maison plus esthétique pour les clients. Vous voudrez peut-être qu'un agent organise une journée portes ouvertes. Faites nettoyer la maison par une entreprise familiarisée avec le nettoyage de chantier. Ajoutez quelques petites touches comme des fleurs dans toute la maison pour renforcer son attrait lorsque les clients la regardent.
Attention
Consultez toujours le bureau de votre inspecteur en bâtiment ou un entrepreneur général pour obtenir des conseils spécifiques sur la construction d'une maison d'habitation.
