Un gérant résident d'un complexe d'appartements vit sur place dans son propre appartement et supervise la gestion des installations et du terrain. Son loyer est souvent subventionné dans le cadre de son salaire. Il a généralement des heures de bureau fixes pendant lesquelles il est disponible pour les locataires, mais a également des responsabilités sur appel et d'urgence en cas de besoin.
Contrats de location
Le gérant résident montre les appartements vacants aux locataires potentiels, définit les conditions de location, rédige les contrats de location et prélève les dépôts nécessaires. Il perçoit le loyer tous les mois et effectue une inspection de sortie pour les locataires vacants. Le responsable inspecte l'état intérieur des immeubles locatifs avant l'arrivée des nouveaux locataires, organise le nettoyage des tapis, la peinture et les autres travaux d'entretien courants.
$config[code] not foundGestion de la propriété
Le gérant résident est responsable de l’intégrité structurelle des appartements, y compris des systèmes de plomberie, de chauffage et de climatisation, ainsi que des appareils qui font partie des unités locatives. Dans le cas où quelque chose se brise ou a besoin de réparation, il le gère lui-même ou demande à un sous-traitant qualifié de résoudre le problème. Le responsable veille également à l’état des terrains et des installations complexes, en s’occupant de l’entretien du paysage et de la piscine, des terrains de sport, des équipements de terrain de jeu, des laveries et des aires de pique-nique.
Vidéo du jour
Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingDépannage
Le gérant résident intervient lors des conflits entre locataires. Il est responsable de la maîtrise des animaux domestiques et du respect des niveaux de bruit et d'occupation dans les limites légales. Si le complexe fait partie d'une association communautaire, le responsable travaille en coordination avec le conseil d'établissement pour s'assurer que tous les locataires respectent les règles et règlements de la communauté. Il peut émettre des rappels et imposer des amendes aux contrevenants si nécessaire.
Finances
Certains gestionnaires immobiliers résidents gèrent des obligations financières pour le propriétaire, payant des hypothèques, des services publics et des taxes sur la propriété, et effectuant des chèques aux sous-traitants et aux préposés à l'entretien. Le responsable peut générer des rapports d’état, gérer l’activité bancaire et tenir le propriétaire informé de l’état de la propriété.
Lois du propriétaire-Tennant
Le gestionnaire immobilier résident doit en permanence se tenir au courant des lois en vigueur entre locateurs et locataires dans la mesure où elles s'appliquent à la vérification des antécédents et au respect des lois antidiscrimination en matière de location de biens immobiliers. Dans le cas contraire, cela pourrait entraîner des amendes ou des poursuites judiciaires à l'encontre du propriétaire.
