La planification des coûts est une étape clé de la diligence raisonnable dans la préparation d'un projet de construction. La planification des coûts indique au propriétaire le coût d'un projet proposé. En outre, la planification des coûts indiquera à quel moment les dépenses prévues seront les plus probables. Cette information est essentielle pour obtenir un financement de projet et pour déterminer si un projet peut être rentable. Sans planification des coûts, les propriétaires entreraient à l'aveuglette dans les projets de construction et éventuellement en faillite.
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La planification des coûts détermine la faisabilité fiscale d'un projet de construction. Une fois que le propriétaire a défini un coût maximum, la planification des coûts déterminera si ce plafond peut être atteint. Sinon, le projet n'est pas réalisable dans son état actuel et devrait être retravaillé pour réduire les coûts. De plus, la planification des coûts est utilisée pour structurer le financement d'un projet. La planification des coûts informe le propriétaire exactement du moment où les échéances de financement seront nécessaires, afin que le propriétaire puisse se tenir au courant de la facturation.
Caractéristiques
La planification des coûts implique généralement deux caractéristiques. Le premier est un budget global pour le projet. C'est le montant total que le projet devrait coûter. Ce montant est basé sur la portée et la conception actuelles du projet et peut être déterminé à l'aide de divers types d'estimations. La deuxième caractéristique de la planification des coûts est la répartition des coûts dans le temps. Cela implique de prévoir quand le calendrier du projet sera réellement engagé et payé.
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Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingAvantages
L'un des principaux avantages de la planification des coûts est que le propriétaire est au courant des attentes financières. Cela permet au propriétaire d'obtenir le financement et le plan d'entreprise appropriés. Sans planification des coûts, les propriétaires ne sauraient pas si un projet devrait être rentable. De plus, la planification des coûts permet au propriétaire de structurer correctement un prêt à la construction. Au lieu d'emprunter immédiatement le coût total du projet (et de commencer à payer des intérêts sur le total immédiatement), la planification des coûts permet à un propriétaire d'emprunter uniquement ce qui sera dépensé au cours d'une période donnée et d'éviter de payer des intérêts sur le solde jusqu'à sa réception.
Plage de temps
La planification des coûts doit être effectuée trois fois avant le début de la construction: une fois au début du projet, une fois après la conception préliminaire et une fois après la conception finale est autorisée. En outre, le plan de coûts doit être régulièrement mis à jour et suivi au cours de la construction pour assurer sa précision, généralement après chaque étape du projet.
Attention
Bien que les coûts de construction puissent être planifiés et estimés, ils peuvent également changer de manière significative au cours de la construction. Même les plus petits changements dans la conception et la portée peuvent entraîner des modifications drastiques des coûts en raison de la nécessité de retravailler une partie complétée du projet. Le meilleur moyen de respecter les estimations initiales de planification des coûts est de limiter le nombre de modifications de conception apportées à un projet.
