Mise en place d'un courtage immobilier
Les exigences pour la création d'une agence immobilière diffèrent d'un État à l'autre. Dans tous les cas, cependant, il doit y avoir un courtier / propriétaire. Qu'il s'agisse d'une entreprise à propriétaire unique ou d'une société, si le propriétaire doit traiter avec le public dans une agence immobilière, il doit être un courtier immobilier agréé. Dans certains États, chaque succursale doit avoir un courtier à temps plein pour le gérer. Dans d'autres États, le courtier du bureau principal peut également être le courtier de la succursale. Le bureau doit disposer d'une enseigne visible de l'extérieur, indiquant le nom de la société et le nom du courtier, plus précisément avec la mention "Courtier immobilier agréé". Il existe des lois dans chaque État régissant la publicité, le télémarketing et les dépôts de tiers de confiance. Les dépôts d'entiercement sont étroitement surveillés et réglementés. Les bureaux de courtage, les courtiers et les agents peuvent perdre leur licence et / ou faire face à de lourdes amendes pour mauvaise gestion des tiers. Les dépôts d'entiercement comprennent les dépôts de bonne foi sur les achats et les dépôts de location. Les agences immobilières sont supervisées par une commission immobilière et sont enregistrées auprès de l'état où elles se trouvent. La Commission immobilière relève d'une division de l'État, qui n'est pas la même dans tous les États. Le public peut exercer un recours contre le courtier auprès de la Commission de l'immobilier.
$config[code] not foundVendeurs
Un vendeur immobilier agréé doit être associé à un courtier immobilier pour exercer ses activités. La commission de l'immobilier demande aux courtiers de conclure un contrat de sous-traitance avec chaque vendeur. Étant donné que le vendeur est payé uniquement à la commission, il n’ya aucune taxe prélevée sur son salaire et il est connu en tant qu’entrepreneur indépendant et non en tant qu’employé. Le courtier et le vendeur peuvent négocier le montant de la commission versée au vendeur. L'entente avec un entrepreneur indépendant indiquera quoi et comment l'agent sera rémunéré pour les inscriptions, les ventes qui ont commencé le processus et les locations dans le cas où l'agent quitterait la maison de courtage. Toutes les listes et tous les fichiers sont la propriété du courtier, qui a toute discrétion sur le mode de paiement d'un agent. Un entrepreneur indépendant doit se rendre compte qu'un courtier n'est pas obligé de fournir à l'agent autre chose que l'utilisation du nom du courtier et l'assistance du courtier, bien que la plupart fournissent aux agents tout ce dont ils ont besoin pour réussir.
Vidéo du jour
Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingTypes de bureaux immobiliers
Il existe plusieurs types d'agences immobilières. Le plus courant est le bureau de service complet qui a son propre inventaire d’immatriculations, appartient au service inter-agences local et fournit aux agents tous les outils dont ils ont besoin pour faire face à la concurrence sur le marché. Ils facturent normalement une commission de pourcentage à leurs clients et aux clients. Un autre type d’agence de services complets offre à ses agents un pourcentage beaucoup plus élevé de la commission scindée et leur facture des frais d’assistance pour y travailler. Ces agents achètent normalement toutes leurs fournitures et paient leur propre publicité. Certaines entreprises facturent des frais fixes pour le travail que vous souhaitez qu’elles effectuent. Ils peuvent inscrire votre propriété dans la MLS pour vous, mais vous devez faire toutes vos propres projections. Vous pouvez les embaucher juste pour faire la paperasse après la vente. Il existe également des sociétés de relocalisation spécialisées dans les personnes provenant d'autres États et des sociétés commerciales qui répertorient, vendent et louent uniquement des propriétés commerciales.
