Si vous étiez propriétaire d'une propriété commerciale et que l'acheteur offrait un prix supérieur à la valeur marchande de votre propriété, seriez-vous enchanté?
Qui ne le ferait pas? Mais une partie de vous aussi pourrait être inquiète.
Une tendance aux abris fiscaux gagne du terrain aux États-Unis. On l’appelle «1031 acheteurs d’échange».
Les acheteurs achètent de l'immobilier commercial en tant que groupe d'investisseurs locataires. Comme le souligne un article de Crain’s Cleveland (abonnement requis), ces groupes d’investissement sont composés d’investisseurs qui:
$config[code] not found«Se lier avec d'autres investisseurs pour acheter d'autres propriétés afin de protéger leur produit de l'impôt sur les gains en capital. Les échanges prennent leur nom de la section du code des impôts fédéral qui leur permet. "
Puisqu'ils génèrent des gains fiscaux, ces investisseurs sont tentés de payer en excès par rapport à d'autres acheteurs qui n'ont pas de gains en capital à mettre à l'abri.
Le danger est que cela peut gonfler le marché immobilier.
À court terme, je ne pense pas que nous entendrons beaucoup de vendeurs se plaindre.
Toutefois, les investisseurs immobiliers et les propriétaires de petites entreprises prospères dont les gains en capital qu’ils souhaitent conserver sont susceptibles de vouloir se souvenir de l’histoire.
À la fin des années 1980, je travaillais dans le secteur bancaire. Il était assez courant de voir des gens de petites entreprises détenir des portefeuilles de placements immobiliers qui n’avaient aucun sens, à l’exception des abris fiscaux.
Les lois fiscales américaines ont ensuite changé. Les abris ont été éliminés. Ces portefeuilles immobiliers sont partis en fumée plus rapidement que la réserve de crack.
Soudain, un marché immobilier gonflé est devenu un marché dégonflé - en quelques mois. La seule chose qui a progressé a été le portefeuille de biens immobiliers appartenant à la banque (REO) après la saisie.
Comme le dit un propriétaire commercial, dans l’article ci-dessus: «Il considère les acheteurs locataires comme un désastre imminent» et compare ce phénomène aux syndications immobilières des années 1980, motivées par des considérations d’abri fiscal. Ces accords ont mal tourné après que le Congrès de 1986 eut réduit les avantages fiscaux sur l'immobilier. ”
Pour les acheteurs et les vendeurs d’immobilier commercial, il s’agit d’une tendance inquiétante.
