Les entrepreneurs en préservation de propriétés entretiennent des propriétés saisies pour les banques et les sociétés de gestion immobilière. Les entrepreneurs peuvent créer leur propre entreprise ou représenter une organisation de gestion d'actifs immobiliers. Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), la Federal Housing Administration (FHA) et la Veteran's Administration (VA) établissent les directives pour les entrepreneurs. Il incombe aux entrepreneurs en préservation de biens d’effectuer des réparations, de sécuriser les points d’entrée, de nettoyer les intérieurs et de maintenir les aménagements paysagers extérieurs. Les banques sous-traitent ce travail pour que la propriété conserve sa valeur de revente. Les entrepreneurs doivent avoir une expérience de la conservation des biens, une assurance, un véhicule et leurs propres outils. Vous devez vous inscrire auprès des banques et des sociétés de gestion d'actifs pour obtenir du travail, car elles n'engagent que dans une liste de fournisseurs de services de préservation de propriété enregistrés.
$config[code] not foundEducation formelle et expérience
L'éducation formelle au-delà d'un diplôme d'études secondaires n'est pas nécessaire pour les entrepreneurs en préservation de la propriété. Bien que cela ne soit pas obligatoire, plusieurs cours et programmes de certification en préservation de la propriété sont disponibles. Ces cours sont utiles si vous n'êtes pas familiarisé avec les travaux d'entretien résidentiel et n'avez pas d'expérience dans la gestion immobilière. Même si vous avez de l'expérience, un cours de certification peut vous aider à vous familiariser avec les directives actuelles du gouvernement. De nombreuses entreprises préfèrent embaucher des entrepreneurs expérimentés dans le domaine de l'entretien des biens, en particulier des biens immobiliers. Vous aurez besoin d'expérience avec le changement de serrure, le montage de fenêtres, l'entretien de l'aménagement paysager, l'enlèvement des ordures, des débris et autres tâches du bricoleur.
Directives du gouvernement
Pour devenir un entrepreneur en préservation de la propriété, vous devez acquérir une expertise sur les lignes directrices du gouvernement pour les banques qui possèdent des maisons assurées par la FHA. Le réseau des entrepreneurs en préservation de la propriété et le HUD peuvent fournir une liste complète des directives en vigueur. Familiarisez-vous avec celles-ci. Les directives dictent combien une banque peut dépenser pour la préservation d'une propriété. Le montant maximum par propriété varie selon l'état et le nombre d'unités dans le bâtiment. La réglementation gouvernementale stipule également que les biens appartenant aux prêteurs doivent être inspectés régulièrement pour prévenir le vandalisme et traiter les dommages liés aux conditions météorologiques. L'inspecteur doit produire des rapports d'inspection, des photographies et une documentation détaillant les dommages.
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Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingCours de certification
La certification donne aux entrepreneurs un avantage professionnel par rapport à ceux qui n’ont qu’une expérience dans le domaine. Par exemple, The Agent University est un fournisseur en ligne d’un cours de certification de la préservation de propriété et de services sur le terrain. Le cours couvre les inspections, les saisies, la sécurisation d'une propriété et l'entretien courant. Les étudiants peuvent compléter le cours de base par des informations détaillées sur les directives de Fannie Mae et HUD. 1234Reo est une autre source en ligne de certification de préservation de propriété. Le cours dure 15 heures et vous pouvez vous inscrire pour 30 jours d'accès en ligne. Le prix est de 79 $ à compter de 2014. Le cours couvre la réglementation gouvernementale, le processus de forclusion et explique comment réussir en tant que vendeur. Il est divisé en sections séparées avec des quiz. Les étudiants doivent obtenir un score supérieur ou égal à 80% pour chaque test.
Compétences
Pour réussir en tant qu'entrepreneur en préservation de la propriété, vous devez être capable de vous gérer vous-même. Cela signifie que vous devez avoir la motivation et la concentration nécessaires pour travailler seul. Les compétences de maintenance sont essentielles. Ceux-ci incluent la possibilité de changer les serrures, de monter les fenêtres, de réparer les murs endommagés, de réparer la plomberie et les clôtures, de tailler la pelouse et d’effectuer des inspections. Vous devez également être à l'aise pour prendre des photos de la propriété et avoir de solides compétences en communication pour rédiger une description détaillée de la propriété et expliquer les problèmes aux banques et aux autres parties prenantes.
