Les terres agricoles méritent la même considération, le contrat de location et les droits de location avec le même soin que tout autre type de terres, mais trop souvent, selon l’Ohio State University, ces terres sont louées de manière informelle. Tirez le meilleur parti de vos terres agricoles en déterminant quel est le taux juste pour votre emplacement géographique, puis assurez-vous que votre locataire et vous-même êtes protégés en établissant un contrat de location complet.
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Vérifiez le loyer des terres cultivées par État, disponible sur le site Web du Département de l’agriculture des États-Unis (nass.usda.gov). Vous devrez déterminer le montant de la location de votre terre agricole. Cela vous aidera à voir les prix récents de votre zone géographique par acre de terre.
Calculez le prix moyen de location. Multipliez le nombre d'acres que vous avez l'intention de louer par le prix moyen de location de votre état pour avoir une idée du prix juste de la location de vos terres agricoles.
Augmenter ou baisser le prix en fonction de la demande. Si vous habitez dans une région où vous devrez travailler dur pour trouver un locataire, maintenez le prix au plus bas de cette moyenne. Si vous attendez plusieurs enchérisseurs, augmentez le nombre pour obtenir un bénéfice plus élevé.
Inscrivez votre terre agricole à louer dans le journal de votre communauté locale. Indiquez-le également dans les journaux de comté ou les journaux des grandes villes si vous souhaitez attirer un public plus large.
Postez votre location de ferme sur Agriseek. Ceci est un marché en ligne pour la communauté agricole, il peut donc vous aider à atteindre un public plus large.
Préparer un contrat de location. Si vous n'avez jamais signé de contrat de location, la liste de contrôle de la location d'une ferme de l'Université de l'Ohio peut vous aider à démarrer. Votre contrat de location doit couvrir l'accès du propriétaire, l'utilisation par le locataire de terrains et d'immeubles non loués, le responsable de l'aménagement paysager, si le terrain peut être traité avec des pesticides et comment le loyer sera payé.
Attendez que les locataires potentiels vous contactent. Montrez votre propriété au locataire et répondez à toutes ses questions. Si le locataire souhaite procéder, montrez-lui votre contrat de location. Ensuite, discutez de l’accord en vous assurant que tout est convenu et compris dans son intégralité avant de conclure un accord. Votre locataire souhaitera peut-être apporter des modifications au contrat.
Terminez le processus de location en acceptant l'offre de location. Demandez à votre locataire de verser un acompte et de signer le contrat de location.
Pointe
Si vous ne parvenez pas à louer votre propriété, baissez le prix de la location pour attirer un public plus large.
