Les contrats fonciers, également appelés actes de fiducie et contrats d’acte, constituent une méthode alternative d’achat d’une propriété. Dans le cas d’un contrat d’achat, qui désigne généralement les contrats fonciers en Floride, l’acheteur obtient un financement du vendeur au lieu d’aller à un prêteur hypothécaire conventionnel, tel qu’une banque. Bien que cette méthode de vente et d'achat soit répandue à travers les États-Unis, la Floride a des lois particulières régissant les contrats d'actes à prendre en compte.
$config[code] not foundDéfinition
En Floride, un contrat d’acte ou de terre est une vente de biens immobiliers dans laquelle le propriétaire assure le financement de l’achat. Le vendeur conserve le titre de propriété jusqu'à ce que l'acheteur effectue le paiement final sur le montant convenu.
Forclusion
L'utilisation d'un contrat foncier au lieu d'une hypothèque ordinaire ne fournit aucune protection supplémentaire aux acheteurs ou aux vendeurs en matière de verrouillage, à moins que des clauses spécifiques ne soient incluses dans le contrat. En vertu de la législation de la Floride, tout moyen de transport utilisé pour acheter une propriété, qu’il s’agisse d’un prêt hypothécaire ou d’un contrat foncier, est considéré comme une hypothèque aux fins de saisie. Cela signifie que les vendeurs n'ont aucun moyen rapide et facile de reprendre possession d'une propriété si un acheteur sous contrat foncier cesse de payer. D'autre part, un acheteur sous contrat foncier pourrait perdre la possession de la propriété s'il ne payait plus à l'acheteur, quel que soit le montant en attente.
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Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingDroit de rétractation
En vertu de la section 498.028 du titre XXXIII de la réglementation du commerce, des investissements et des sollicitations en Floride, l'acheteur d'un contrat foncier a le droit de revenir sur le contrat pour quelque raison que ce soit dans un délai de sept jours ouvrables à compter de la date d'exécution du contrat.. Si un acheteur exerce ce droit, le vendeur doit rembourser à l'acheteur tous les fonds et frais dans les 20 jours suivant la réception de la notification d'annulation. Avis Les vendeurs à contrat foncier ne peuvent imputer aux acheteurs aucune pénalité ou obligation s'ils décident d'exercer leur droit de rétractation.
Avis de cession de contrat pour acte de vente
En Floride, le vendeur d’un contrat d’acte de vente peut vendre les droits d’une propriété à un tiers pendant que l’acheteur effectue les paiements. Toutefois, le droit des contrats fonciers de la Floride oblige le vendeur à fournir à l’acheteur un avis signé et notarié indiquant que le contrat a été cédé à une autre partie. Dès lors, l’acheteur devrait continuer à effectuer des paiements au nouveau propriétaire du contrat foncier.
