Le terme "courtier attitré" désigne un courtier immobilier agréé responsable d'un ou de plusieurs agents immobiliers agréés participant à la représentation d'un acheteur ou d'un vendeur lors de transactions immobilières, selon le California Department of Real Estate. Les courtiers peuvent également superviser les baux et autres transactions immobilières. Bien que chaque État détermine les exigences juridiques applicables à un courtier officiel, tous les États ont quelques obligations clés.
$config[code] not foundÉtablir et maintenir des relations de travail
Les courtiers attitrés, également connus sous le nom de BOR, doivent travailler avec des sociétés de titres, des avocats, des agents d’entiercement, des banques, des évaluateurs, des sociétés de lutte antiparasitaire, des comptables et des agents du bureau où il est chargé de la supervision. Le CA doit aider les agents immobiliers de bureau à résoudre leurs problèmes et à suggérer des solutions de rechange lorsque des difficultés menacent de dissoudre une transaction immobilière. Les CA peuvent également travailler avec les clients si les agents du bureau demandent de l'aide.
Tenue de dossiers
Tous les États exigent que le courtier officiel conserve des dossiers officiels de transactions immobilières à l'aide de formulaires prescrits par l'État et par le gouvernement fédéral. Bien que la plupart des grands bureaux emploient également au moins un minimum de personnel de secrétariat, les petits bureaux immobiliers peuvent obliger le courtier à occuper le poste de secrétariat. Selon le Department of Real Estate de la Californie, le CA doit maintenir un "organigramme et un plan", qui répertorie les exigences et les tâches spécifiques des agents immobiliers du bureau. La plupart des bureaux tiennent des listes de contrôle des documents juridiques requis, qui doivent être signés et conservés conformément à la loi.
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Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingEntraînement
Le CA propose une formation au nouveau personnel et une formation continue liée à la profession aux agents chevronnés. Cette formation s'ajoute aux exigences de formation continue requises pour respecter les lois des États en matière de réattribution de licences. Le courtier peut organiser la formation ou faire en sorte que les membres du bureau assistent à une formation dispensée par d'autres sources. La formation peut être dispensée en groupe, en classe ou par l’enseignement en ligne.
Informations requises
Les courtiers attitrés doivent rester à jour en ce qui concerne le droit immobilier, les informations à fournir et les contrats. Le courtier est responsable de la mise à jour du personnel et des agents licenciés de tout changement dans les lois et les exigences en matière de licence, ainsi que de la fourniture d'un accès aux formulaires et informations appropriés.
Documents juridiques
Les États, dont la Californie et le New Hampshire, exigent que le courtier officiel signe une déclaration officielle énumérant les agents au bureau. La déclaration signée indique également que le CA agira pour "diriger, superviser et gérer" les agents licenciés et tous les employés du bureau. Le non-respect de ces exigences entraîne des amendes et la censure du courtier. Le CA exige des agents qu’ils respectent les exigences légales en vigueur en matière d’assurance contre les erreurs et les omissions et les permis délivrés par les États. Le CA est chargé de maintenir un environnement éthique fort au bureau et de le faire respecter lorsque des agents transgressent.
Compensation
Le courtier attitré est le destinataire officiel des commissions immobilières. Le courtier place des commissions sur un compte spécial, puis effectue le paiement aux agents conformément aux accords contractuels. Les termes de l'accord varient considérablement, même dans le même état et parfois dans le même bureau. Les agents négocient les conditions du contrat avec le courtier officiel. Un CA doit tenir des registres financiers précis pour tous les fonds reçus et versés.
