Le statut «exempté de ferme» au Texas est un abus de langage. Au lieu de cela, vous devez comprendre et demander le statut de ferme familiale rurale ou une méthode d’évaluation vous permettant d’économiser de l’impôt si vous y êtes admissible. Vous demanderez une «évaluation de l'utilisation agricole» si vous êtes un agriculteur à temps plein, tirant l'essentiel de votre revenu de l'agriculture. Si vous utilisez votre superficie à des fins agricoles qui ne constituent pas votre source de revenu unique ou majoritaire, vous souhaiterez poursuivre votre éligibilité à une «évaluation des espaces ouverts».
$config[code] not found
Déterminez votre statut. Le contrôleur des comptes publics du Texas est un bon point de départ. Si vous souhaitez simplement déclarer une propriété rurale, le processus est simple. Vous pourrez peut-être déclarer jusqu'à 200 acres comme votre propriété rurale, ce qui protège votre terre des créanciers dans la plupart des cas. Le fait de déclarer l'exemption autorisée relative à la propriété familiale ne vous exclut pas des déclarations d'utilisation agricole ou d'évaluation des espaces ouverts.
Déterminez votre admissibilité. Si vous êtes un agriculteur à temps plein et que votre utilisation des terres génère l'essentiel de vos revenus, vous pouvez demander une évaluation de l'utilisation de l'agriculture. L'évaluateur basera la décision sur votre statut de propriétaire foncier ainsi que sur le terrain. Si vous comptez utiliser les terres à des fins agricoles sans fournir votre principale source de revenus, vous devrez faire une demande d’évaluation des espaces ouverts. La désignation de la terre au cours des trois à cinq dernières années peut affecter les résultats de votre évaluation, alors demandez conseil pour déterminer l'éligibilité.
Remplissez et soumettez votre candidature. Obtenez les formulaires auprès du contrôleur des comptes publics du Texas ou du bureau du gouvernement de votre comté. Vous devrez soumettre des documents prouvant l'utilisation antérieure des terres, même si vous n'en étiez pas le propriétaire, ainsi que des revenus dont l'ampleur dépend du type d'application. Les autorités de votre comté ou de votre État vous indiqueront la documentation dont vous avez besoin. Soyez conscient de la date limite de candidature. Certaines des informations que vous avez soumises peuvent être des archives publiques.
Faites un suivi si nécessaire ou nécessaire. Dès réception de votre demande, l'évaluateur approuvera, rejettera ou refusera la demande.Si la demande est refusée, vous devrez fournir des informations supplémentaires qui permettront à l'évaluateur de l'approuver ou de la refuser. Vous aurez un délai précis pour soumettre les informations demandées.
Gardez une trace des exigences annuelles pour maintenir l'éligibilité. Pour une utilisation agricole, vous devrez déposer une demande chaque année. La désignation d'espace ouvert est valide jusqu'à ce que vous ou un propriétaire ultérieur changez son utilisation ou changez de catégorie d'utilisation, par exemple, passer de la gestion de la faune à offrir un bail de pâturage pour le bétail de votre voisin. Si vous omettez de déposer la demande ou de signaler un changement d'affectation des terres peut avoir de graves conséquences fiscales, restez en contact avec votre bureau des impôts du comté.
Pointe
Si vous possédez plusieurs acres, vous voudrez peut-être consulter un conseiller financier avant de demander le statut de domaine rural pour l'ensemble de votre propriété. L’exemption relative à la propriété familiale peut signifier que vous ne pouvez pas utiliser le terrain comme garantie pour un prêt ou puiser de toute autre manière dans les fonds propres dont elle dispose en cas d’urgence, en fonction du type de financement souhaité. Vous pourrez peut-être examiner le terrain en différentes sections et n'en désigner qu'une partie comme votre homestead.
Attention
Faites une recherche approfondie sur l’ancienne désignation du terrain avant de l’acheter, car vous devrez peut-être payer des impôts passés, intérêts et pénalités compris, si un changement de statut entraînait une réduction de l’impôt. Cela peut se produire même si vous ne connaissiez pas la situation avant l'achat, vous laissant alors poursuivre le propriétaire précédent en restitution.
