McLean, Virginie (COMMUNIQUÉ DE PRESSE - 19 février 2011) - À partir du 28 février 2011, le programme de prêts 504 de la US Small Business Administration (SBA) commencera à accepter les demandes de refinancement de la dette immobilière qualifiée existante destinées aux propriétaires de petites entreprises confrontées à des paiements forfaitaires imminents avant le 31 décembre 2012.
Dans un récent communiqué de presse, Mills, administrateur de la SBA, a déclaré: «Le ralentissement économique de ces dernières années et la baisse de la valeur de l'immobilier ont eu un impact négatif important sur de nombreuses petites entreprises dont les prêts hypothécaires arriveront à échéance dans les prochaines années. En conséquence, même les petites entreprises performantes qui effectuent leurs paiements dans les délais impartis pourraient être saisies en raison des difficultés qu’elles rencontrent pour refinancer et restructurer leur dette hypothécaire. Ce programme temporaire est un autre outil que SBA peut fournir pour aider ces petites entreprises à rester viables et à protéger leurs emplois. "
$config[code] not foundLes sociétés de développement agréées, ou CDC, sont le moyen par lequel la SBA fournit 504 prêts. Les CDC anticipaient une forte augmentation de la demande, sachant que de nombreuses petites entreprises de leurs communautés attendaient cette option de refinancement pour tirer parti des taux d'intérêt plus bas et étendre leur dette moyennant un paiement forfaitaire arrivant à échéance. La possibilité d'utiliser un prêt 504 garanti par le gouvernement pour refinancer une dette immobilière commerciale existante a été autorisée en vertu de la loi sur les emplois dans les petites entreprises, mais il s'agit d'un programme temporaire qui expirera le 27 septembre 2012.
Les prêts de refinancement SBA 504 seront structurés comme un prêt traditionnel 504. Une banque ou un prêteur tiers fournit au moins 50% du prêt, la SBA - via une CDC - fournit jusqu'à 40% du prêt et l'emprunteur de la petite entreprise doit fournir des fonds propres d'au moins 10%. Cette équité peut être tirée de la valorisation des actifs existants, plutôt que d'une nouvelle injection de trésorerie.
Les emprunteurs pourront refinancer jusqu'à 90% de la valeur actuelle de la propriété évaluée ou 100% de l'hypothèque en cours, selon la valeur la plus basse, majorée des coûts de refinancement éligibles. Le produit du prêt ne peut pas être utilisé pour d'autres dépenses d'entreprise, et les 504 projets existants et les prêts garantis par le gouvernement ne sont pas éligibles pour un refinancement. La SBA devrait édicter de nouveaux règlements pour mettre pleinement en œuvre la directive législative afin de permettre aux emprunteurs d’utiliser un excédent de capital immobilier en fonds de roulement dans leurs activités.
L'industrie des CDC accueille favorablement cette nouvelle disposition et la considère comme un moyen très important d'aider les propriétaires d'entreprise à travers le pays, de préserver des milliers d'emplois et d'aider l'économie à se développer. L’Association nationale des sociétés de développement (NADCO) - l’association professionnelle qui représente les CDC du pays - surveille de très près la publication de ces nouvelles réglementations SBA. Chris Crawford, président de NADCO, a déclaré: «Nous recevons au moins dix demandes de renseignements par semaine depuis l'annonce de la disposition de refinancement dans le cadre de la Small Business Jobs Act en septembre 2010. Les petites entreprises et les banques réclament de plus en plus, option de refinancement plus abordable comme moyen de conserver des biens commerciaux critiques. Dans de nombreux cas, cela signifiera que la fermeture d’une entreprise florissante ne pourra pas être refinancée si elle ne pouvait pas refinancer une dette venant à échéance. ”
Le nouveau programme de refinancement s'adresse uniquement aux entreprises pouvant démontrer que leurs prêts sont à jour et qu'elles ont effectué tous les paiements requis au cours des douze derniers mois. Une nouvelle évaluation indépendante sera également requise pour tous les projets. Toutefois, même face à ces exigences, SBA prévoit que pas moins de 20 000 petites entreprises seront en mesure de tirer parti de ces prêts de refinancement spéciaux. SBA a embauché plus de 35 nouveaux processeurs de prêt pour gérer la charge de travail accrue de son centre de services de prêt à Sacramento.
Les propriétaires de petites entreprises qui souhaitent discuter de leurs options de refinancement de prêt doivent contacter une société de développement agréée de leur région. Visitez le site Web de NADCO à l'adresse www.nadco.org pour obtenir une liste des CDC du pays.
A propos de l'Association nationale des sociétés de développement (NADCO)
Créée en 1981, l’Association nationale des sociétés de développement est l’association professionnelle des sociétés de développement agréées (CDC) des États-Unis. Certifiés par la US Small Business Administration, les CDC sont des organisations de développement économique communautaires qui servent leurs communautés et leurs États. Elles se consacrent à la promotion du développement des petites entreprises et à la création d’emplois dans le cadre du programme de prêts 504 de la SBA. En plus du programme 504, de nombreux CDC offrent également aux petites entreprises un accès à d’autres programmes de prêts pour le développement économique aux niveaux fédéral, des États et local. Ces programmes fournissent un financement à court et à long terme aux emprunteurs.
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