6 questions à poser avant de signer un "bail vert"

Vous pouvez louer votre installation ou votre bureau, mais cela ne signifie pas qu’elle ne peut pas être verte.

De plus en plus de gérants d’immeubles et de locataires ont signé baux verts . Bien que le terme soit utilisé de manière vague, il s’agit essentiellement de contrats de location conclus entre propriétaires et locataires dans des immeubles qui respectent des pratiques et une gestion respectueuses de l’environnement. Le bâtiment peut être conçu de manière respectueuse de l'environnement, par exemple en maximisant l'éclairage naturel, tandis que son exploitation peut être soigneusement contrôlée pour minimiser la consommation et le gaspillage d'énergie et d'eau.

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Parmi les avantages pour les locataires commerciaux, il y a des coûts d'énergie inférieurs, une meilleure qualité de l'air et des environnements de travail plus confortables. Certaines études, comme celle du Rocky Mountain Institute, montrent que les bâtiments écologiques améliorent la productivité des travailleurs et réduisent l'absentéisme. (Une autre étude a révélé que les bâtiments écologiques ont un taux d'inoccupation inférieur de 3,5% et un taux de location supérieur de 13% à celui des immeubles non verts.)

Cependant, alors que de plus en plus de propriétés sont considérées comme «vertes» et se présentent comme des alternatives plus respectueuses de l’environnement auprès des entreprises, les propriétaires d’entreprises doivent faire leurs devoirs pour s’assurer qu’elles bénéficient réellement d’une bonne affaire. Rappelez-vous que le marché de l’immobilier commercial est encore fragile et qu’il reste encore beaucoup à faire pour négocier.

Voici quelques questions à poser avant de signer un bail vert:

1. Le bâtiment est-il certifié LEED ou Energy Star? Une manière courante pour les propriétés commerciales de vérifier qu'elles sont bien «vertes» consiste à répondre aux critères de deux programmes. LEED - ou Leadership in Energy and Environmental Design - est un système de certification de bâtiment reconnu par le monde, créé par le US Green Building Council, qui encourage les pratiques écologiques dans les bâtiments, telles que la qualité de l'air intérieur et l'efficacité énergétique.

Le programme Energy Star pour les bâtiments et les installations, géré par l’Agence américaine de protection de l’environnement, attribue aux bâtiments une note allant de 1 à 100 sur la base de la consommation d’énergie par pied carré. Bâtiments dont le score est égal ou supérieur à 75, ce qui signifie qu’ils figurent dans le top 25^th percentile pour la consommation d'énergie - peut recevoir le label Energy Star. Vous pouvez vous sentir bien de savoir que vous louez un espace dans un bâtiment qui possède au moins l’une de ces certifications.

2. Qui paie les factures de services publics? Des coûts d'énergie moins élevés sont un avantage appréciable de pouvoir se garer dans un bâtiment vert et peuvent aider à compenser toute prime que vous pourriez payer en loyer. Il est donc utile de demander au préalable à la direction de l’immobilier comment les services publics sont gérés et combien vous devriez vous attendre à les payer. Un avantage à payer les services publics directement (plutôt que par le biais de votre loyer): vous avez un contrôle direct sur vos coûts d'énergie.

3. Comment la performance du bâtiment est-elle mesurée et surveillée? Assurez-vous que le locateur a mis en place des procédures pour assurer les opérations écologiques en cours du bâtiment. Peut-être qu'ils font une vérification annuelle ou ont d'autres vérifications en place.

4. À quelle distance se trouve le transport en commun? Il n’ya pas que des opérations et une conception qui rendent une installation vraiment verte, c’est aussi l’accessibilité aux transports en commun. N'oubliez pas que les déplacements des employés peuvent avoir de graves conséquences sur l'environnement. Plus vous êtes proche d'un bus, d'un train de banlieue ou d'une piste cyclable, plus il est probable que les employés renoncent aux voitures.

5. Quelles sont les procédures de nettoyage? Les pratiques de nettoyage sont un autre aspect de la construction écologique. Demandez comment le bâtiment est nettoyé, par qui et s'ils peuvent garantir que les produits de nettoyage utilisés sont non toxiques.

6. Quelle est mon obligation en tant que locataire? Il n’est pas rare que les baux verts obligent les locataires à respecter des pratiques écologiques, telles que le recyclage de certains types de déchets ou le respect de pratiques écoénergétiques. Assurez-vous de pouvoir respecter vos engagements avant de signer sur la ligne pointillée.

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