Pour les prêteurs
Les prêteurs utilisent les évaluations de maison pour déterminer la valeur d'une propriété sur laquelle ils souhaitent contracter un prêt. Une évaluation est essentiellement "une estimation de la juste valeur marchande" à une date donnée. Le prêteur consent un prêt sous forme de pourcentage de l'estimation de la valeur d'une maison. Plus le pourcentage est élevé, plus le prêt est risqué.
Pour les avocats
Les avocats utilisent également les évaluations à domicile dans leur entreprise. Les cas d'homologation et de divorce nécessitent généralement une évaluation à domicile. Aux fins de succession ou d'homologation, la propriété est évaluée à la date du décès. En cas de divorce, les deux parties feront appel à un évaluateur pour évaluer le bien en question. Une évaluation n'étant qu'une estimation de la valeur de marché, il est rare que les deux évaluateurs s'accordent sur une évaluation. Les parties négocieront ensuite un compromis entre les deux évaluations.
$config[code] not foundLe processus d'évaluation
Une inspection de la maison commence le processus d'évaluation. L'évaluateur examine à la fois l'extérieur et l'intérieur de la maison, en notant l'état général. Il mesure le périmètre pour établir la superficie en pieds carrés. Il prend des photos de la maison. Il compare ensuite cette propriété à d'autres maisons similaires récemment vendues dans la région. Ces propriétés sont appelées "ventes comparables". Il apporte des ajustements aux éléments de comparaison des ventes pour les rendre aussi semblables que possible au bien en question. Les caractères réputés inférieurs bénéficient d'ajustements positifs et inversement. Il prend également des photos de ces maisons. Toutes ces informations, en plus d'autres données pertinentes, sont compilées dans un rapport d'évaluation. La plupart des rapports d'évaluation résidentiels sont rédigés dans un format normalisé et respectent les normes uniformisées des pratiques d'évaluation professionnelles (USPAP).
Vidéo du jour
Apporté à vous par Sapling Apporté à vous par SaplingL'évaluation terminée
Le rapport d'évaluation est remis au client, généralement au prêteur ou à l'avocat. Dans le cas d'un prêteur, l'évaluation est transmise au service des souscriptions pour examen. La plupart du temps, l'évaluation est acceptée immédiatement. Dans certains cas, le souscripteur demandera des informations supplémentaires ou des éclaircissements. Une fois que l'évaluation a effacé le processus de souscription, le prêteur peut l'utiliser pour prendre une décision de prêt.
