Mais cette bouée de sauvetage pourrait être sur le point de se briser. Le comité de surveillance du Congrès, qui surveille le sauvetage financier, vient de publier un rapport sur l’état des prêts immobiliers commerciaux et les nouvelles ne sont pas bonnes.
$config[code] not found"Il y a eu une énorme bulle dans l'immobilier commercial, et il faut qu'elle descende", président du comité Elizabeth Warren a dit la Washington Post. "Une crise hypothécaire comme celle qui a dévasté les propriétaires enveloppe les bureaux et les immeubles commerciaux du pays", les rapports de la poste. Les retombées vont frapper durement les banques communautaires.
En général, les grandes banques communautaires n’ont pas été touchées par la crise de l’immobilier résidentiel. Mais les banques communautaires ont émis des proportions plus élevées d’hypothèques commerciales que les grandes banques. Selon le rapport du comité de surveillance, environ 3 000 banques communautaires ont contracté des montants disproportionnés de prêts commerciaux par rapport à leurs actifs. Et, comme dit Warren, «Chaque dollar que les banques communautaires perdent dans l’immobilier commercial est un dollar qu’elles ne peuvent pas utiliser pour les petites entreprises."
Les prêts hypothécaires immobiliers commerciaux ont des durées plus courtes que les prêts hypothécaires résidentiels standard; Selon le rapport, environ 1 400 milliards de dollars de dette immobilière commerciale viendront à échéance dans les trois prochaines années. Et Warren dit, la moitié de tous les prêts hypothécaires immobiliers commerciaux seront sous-marins d'ici 2011.
Les zones les plus à risque? Selon le groupe de recherche Real Capital Analytics, le sud de la Floride, les régions métropolitaines de New York et de Washington, dominent le pays en termes de valeur par habitant des biens immobiliers commerciaux actuellement en forclusion, par défaut ou en souffrance.
En réponse aux problèmes rencontrés, de nombreux emprunteurs ont déjà des refinancements d’hypothèques commerciales. Le président Obama a proposé d'élargir le programme de prêts 504 de la SBA afin de soutenir temporairement le refinancement de prêts immobiliers commerciaux détenus par leurs propriétaires. À l'heure actuelle, ces prêts ne peuvent être utilisés pour refinancer des dettes arrivant à échéance.
Le rapport complet du comité de surveillance du Congrès est une lecture intéressante.
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